Luigi palaa tehtäväänsä ja poistaa joukko itsepäisiä kummituksia karmivista kartanoista. Marion veli on varustautunut luotettavalla, aaveita imevällä Poltergust-imurillaan, ja hänen tehtävänään on vangita nämä ärsyttävät aaveet.

* Aaveiden tainnuttamiseen ei enää riitä valon valaiseminen. Pelaajien on aktivoitava stroboskooppitoiminto ja vapautettava se tainnuttaakseen aaveet ennen kuin he imevät ne Poltergustilla.
* Eri kartanoissa kummittelee erityyppisiä aaveita. Luigin on keksittävä, miten kukistaa kukin niistä ja löytää piilotettuja salaisuuksia, joilla avataan uusia alueita ja aarrearkkuja. Nämä uudet elementit tuovat lisää vaihtelua ja tuovat uusia pulmanratkaisumekanismeja.
* Pelaajat voivat käyttää Poltergustia auttaakseen Luigia poistamaan tapetteja piilotettujen alueiden paljastamiseksi, siivoamaan kasoja aarteita piilottavia lehtiä tai imemään kolikko- ja setelipinoja. Mutta todellisuudessa hermostunut ja vastahakoinen Luigi haluaa vain päästä mahdollisimman kauas näistä aaveista.
* 3D-visuaalit herättävät kartanot, aaveet ja ympäristön eloon. Pelaajat kokevat kaikki pelin tarjoamat aavemaiset kylmät väreet ja hauskuuden.
* Tämä peli on ensimmäinen jatko-osa vuonna 2001 julkaistulle Nintendo GameCube-julkaisupelille Luigi's Mansion.