Arkkitehti Toivo Koski on tehnyt itsemurhan huvilallaan. Margit-vaimo on tapahtuneesta äärimmäisen hämillään, ja hän kyselee miehensä työkaverilta Pentti Vaaralta, mikä on voinut ajaa äskettäin arkkitehtikilpailun voittaneen miehen niin epätoivoiseen tekoon. Pentti päättää selvittää mitä Toivon viimeisen elinkuukauden aikana oikein tapahtui…

Yksityisalue on keskimmäinen osa Maunu Kurkvaaran ohjaamassa trilogiassa
(Rakas…, Yksityisalue ja Meren juhlat), joka edustaa ranskalaisen uuden aallon henkeä. Trilogian itsenäiset elokuvat kuvaavat nuorten helsinkiläisintellektuellien elämää.